El modelo de gestión catastral desarrollado en Barranquilla se ha consolidado como un referente nacional. Siete unidades territoriales confiaron en él Área Metropolitana de Barranquilla (AMB) fortalecer la administración de sus bienes inmuebles, mejorar la seguridad jurídica de los propietarios y ampliar la base de ingresos de los municipios.
La estrategia nació como parte del proceso de modernización liderado por Alcalde Alejandro Char, esto cambió la forma en que la ciudad gestiona su territorio. Este sistema, basado en información actualizada, transparencia y tecnología, hoy se replica en tres capitales y cuatro municipios del país.
“El modelo catastral de Barranquilla demuestra que la actualización no sólo genera recursos, sino que promueve obras, igualdad social y ordenamiento territorial”, explicó. Libardo García Guerrero, director de la AMB.
Un modelo que gana confianza en el país
El AMB fue autorizado por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) como administrador catastral y desde entonces gestiona los procesos en Cartagena, Fromlejo y Cúcuta, así como en los municipios atlánticos de Puerto Colombia, Galapa, Malambo, Juan de Acosta y Piojó.
El aspecto general de Barranquilla. Foto:Ayuntamiento
Los alcances del modelo se vislumbraron en la actualización de datos y el aumento del valor catastral. Por ejemplo, en Galapa, la base de propiedades aumentó de 14.226 en 2020 a 18.015 en 2025, y la valoración global aumentó de 425 mil millones a 3,6 billones de pesos, un aumento del 761,7%.
En Puerto Colombia, el número de propiedades aumentó de 19.994 a 34.157 y el valor total de los activos aumentó de 2,1 a 8,8 mil millones de pesos, con una fluctuación del 315,1%.
En Cartagena, la capital de Bolívar, el número de propiedades aumentó de 316.337 a 318.063, y la valoración total alcanzó los 94 mil millones de pesos, reflejando efectos del proceso de modernización promovido por la AMB.
En Fromlejo y Cúcuta la gestión se centró en la actualización de la información, mientras que en Malambo se realizó un proceso de mantenimiento dinámico para la limpieza y consolidación de datos. El número de propiedades allí aumentó de 27.056 en 2020 a 27.940 en 2023, y el valor de la propiedad aumentó de 807 mil millones a 1 billón de pesos.
Nuevas oficinas en la costa atlántica
En los municipios de la franja costera atlántica la gobernanza está en constante desarrollo. En Juan de Acosta, donde la información inmobiliaria estuvo disponible con un retraso de veinte años, el proceso comenzó en julio. De acuerdo a Alcalde Carlos Fidel Higgins, Ya se está realizando trabajo social con las comunidades para garantizar un servicio fluido y transparente.
Juan de Acosta es una tranquila comuna ubicada en la zona norte del departamento del Atlántico. Foto:Vanexa Romero / EL TIEMPO
En Piojó, el proyecto arrancó en septiembre con la apertura de una oficina en el primer piso de la Oficina del Mariscal. Allí se atenderá al público de lunes a viernes de 8:00 a 12:00 horas. y a partir de las 14 h. a 17 horas, según explicó el alcalde Fernando Tejera González.
Según la AMB, el objetivo es asegurar que la información catastral se corresponda con la realidad del territorio, garantizando la confianza, reduciendo la informalidad y fortaleciendo la planificación urbana.
«Estos resultados nos motivan a seguir mejorando. Cada comuna que confía en nosotros gana un instrumento sólido para este propósito. planifica tu desarrollo”, dijo García Guerrero.
Lo que hoy comenzó como un proyecto local está marcando el camino de la modernización catastral en varias regiones del país, convirtiéndose en un proyecto herramienta de progreso para las comunidades y fortalecer las finanzas municipales.
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