Dubai y Abu Dhabi se han posicionado como destinos turísticos favoritos de los más ricos del mundo, gracias a una fiscalidad muy laxa y a grandes oportunidades para generar rentabilidad a partir de un mercado inmobiliario en crecimiento. Apartamentos de lujo en la isla artificial de Palm Jumeirah, áticos con vistas al Burj Khalifa o villas de lujo junto al mar se vendieron en cuestión de horas a millonarios recién llegados.
Los ataques con misiles iraníes contra aeropuertos, puertos y zonas residenciales en los Emiratos Árabes Unidos han destrozado repentinamente la imagen de refugio seguro que la región había construido durante décadas. El mercado inmobiliario que parecía a prueba de balas está a la vuelta de la esquina Tu primer desafío: no perecer ante la incertidumbre de la guerra.
El boom que nadie quería detener. El boom inmobiliario en los Emiratos está impulsado principalmente por las inversiones de millonarios extranjeros en el país para mantener su residencia. Los Emiratos Árabes Unidos no ofrecieron impuestos sobre la renta, visas de largo plazo para inversores y una estabilidad política de la que pocos países de la región podían presumir. En consecuencia, en 2025, casi el 90% de los más de 11 millones de residentes de los EAU eran expatriados. Datos recopilados de Reuters.
El resultado fue una máquina de venta de viviendas sobre plano en pleno apogeo. Respectivamente el informe ‘Propiedades residenciales en Dubai, ejercicio 2025Según la consultora Betterhomes, el 65% de las transacciones inmobiliarias en Dubái en 2025 fueron para viviendas sobre plano que aún no existían. Los promotores iniciaron proyectos y los vendieron en cuestión de horas. En Abu Dabi, los precios de las propiedades aumentaron alrededor de un 32% solo en 2025 en comparación con el año anterior. el informe “Revisión del mercado inmobiliario de los EAU, cuarto trimestre de 2025‘ de CBRE.
Y luego vinieron los cohetes. El 4 de marzo, los mercados de Dubai y Abu Dhabi reabrieron después de estar cerrados durante dos días debido a los ataques con misiles de Irán contra intereses estadounidenses y sus aliados en la región. Acciones de Aldar Properties, el mayor promotor que cotiza en bolsa de Abu Dabi, y de Emaar Properties, la empresa detrás del Burj Khalifa, cayó un 5% en una sola sesión. Los bonos de los principales promotores también colapsaron y el mercado de deuda, crucial para financiar nuevos desarrollos, quedó efectivamente bloqueado para nuevas emisiones.
Un alto directivo bancario del sector. explicado A Reuters que su empresa había cancelado esa misma semana un ejercicio de captación de capital para el mercado inmobiliario de los Emiratos Árabes Unidos. «Los inversores no están pensando en invertir en la región en este momento», dijo, añadiendo que el riesgo asociado con los bienes raíces en los EAU se ha vuelto «mucho mayor».
Discos y ventas al mismo tiempo. En medio del caos de los bombardeos, Dubái clausuró uno de sus complots operaciones más notables de los últimos años. Un apartamento de 2.900 metros cuadrados en el proyecto Aman Residences Dubai en el distrito costero de Jumeirah 2 se vendió por 422 millones de dirhams (aproximadamente 115 millones de dólares), lo que la convierte en la tercera venta de apartamentos más cara en la historia del emirato. Sólo será superado por un acuerdo de 550 millones de dirhams en Bugatti Residences en 2025.
Pero al mismo tiempo la plataforma PanicSelling.xyz, que monitorea Precios de más de 20.000 propiedades de lujo en Dubai y Abu Dhabi, conocido 82 reembolsos por un total de 14,3 millones de dólares a los pocos días de los ataques de Irán. Dale Buckner, director ejecutivo de Global Guardian, explicado A CNBC que el éxodo de expatriados no da señales de disminuir y que sólo esta mañana su empresa tenía siete clientes corporativos que querían evacuar a entre 1.000 y 3.000 empleados. «Esta situación es similar a la de Ucrania», dijo Buckner.
La tormenta que ya se veía venir. Lo que empeora las cosas es que los problemas no vienen sólo del exterior. Analistas de JPMorgan ya lo has avisado Antes de los ataques, se pensaba que era poco probable que el crecimiento demográfico de Dubai absorbiera las entre 300.000 y 400.000 nuevas viviendas previstas para 2028. El mercado ya se enfrentaba a un problema de exceso de oferta antes de que llegaran los cohetes.
Ryan Lemand, cofundador y director ejecutivo de Neovision Wealth Management en Abu Dhabi, lo expresó mejor: «La inversión inmobiliaria depende de la estabilidad, la visibilidad y la confianza de los inversores, y todos estos factores tienden a debilitarse durante períodos prolongados de incertidumbre geopolítica».
El exceso de oferta inmobiliaria y una complicada situación geopolítica han reducido el interés de los inversores en bienes raíces en Abu Dhabi y Dubai, lo que los convierte en el mejor momento para invertir en la región. El riesgo en este caso no reside en la rentabilidad, sino en la precisión de los misiles.
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Imagen | Dejar de salpicar (Duane Mendes), Wikipedia
