La ubicación, la región, casi ni siquiera el tipo de ciudad influyen. Ya estés en Madrid, Barcelona, Vigo o Jerez de la Frontera, paseando por las calles del centro lo más probable es que te encuentres con la misma imagen: fachadas asimétricasirregular, lleno de agujeros y manchas. No fueron diseñados así ni son obra de un arquitecto excéntrico. Esta aparente incoherencia estética es el resultado de décadas de trabajo. cualquier vivienda por los propietarios de los apartamentos.
La lógica es sencilla: tienes una terraza que no te acaba de convencer, así que decides vallarla. El problema es que lo haces tú solo, sin consultar con el resto de vecinos, y al final se destruyen las fachadas. un pastiche arquitectónico. Y con ellos (además) la multitud de ciudades.
El fenómeno es tan común que hay gente que lo comenta Redes Y Foros especializados En urbanismo: los recintos “estilo Tetris” están muy extendidos en las ciudades españolas. Las imágenes pueden cambiar de un lugar a otro, pero si caminas por cualquier zona urbana normalmente encontrarás fachadas que han sido alteradas sin ton ni son.
Aquí hay una terraza prístina. Hay otro cerrado con carpintería de aluminio y cristal traslúcido. Hay otras dos plantas más abajo que se ha apostado por la madera y un toldo.
Mucho más que fachadas
¿Suponen un problema? Sin duda son motivo de debate.
En primer lugar, por su marco regulatorio. ¿Es legal que cada propietario haga con su patio lo que quiera sin tener en cuenta al resto de la comunidad? ¿Qué pasos debes seguir si quieres hacerlo bien? En segundo lugar, porque las consolidaciones de los recintos afectan a algo mucho más importante más allá del bloque en cuestión: el paisaje de la ciudadcoherencia arquitectónica e higiene visual, valores a los que se suele prestar gran atención zonas sensiblescomo centros históricos y edificios protegidospero que muchas veces están descuidados en el resto de la ciudad.
Una de las voces que más ha comentado el fenómeno de los cierres arbitrarios es la cuenta X @MadridProyecta, que ha alertado sobre ellos “‘Zonas Cero’ de Descontrol” cualquiera casos flagrantes en los que se haya desvirtuado por completo el aspecto original de los inmuebles. Este fenómeno hace que adviertan contra esto “barrios marginales verticales”un problema que no se da de manera uniforme en toda la geografía española (es menos común en la costa cantábrica, por ejemplo), pero que afecta a la realidad urbana de las ciudades del país.
“Tiene un grave impacto en el paisaje urbano de España”, admite Madrid Proyecta, antes de recordar que en otras latitudes de España los cierres indiscriminados son menos habituales.
¿La razón? Además del marco legal de cada país y las diferencias culturales, entra en juego otro factor fundamental, recuerda María José Peñalver, tesorera de la Consejo Supremo de Escuelas de Arquitectura de España (CSCAE): el mundo antiguo del parque inmobiliario y su mantenimiento.
En 2023 Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias analizó la edificación del país y estimó la edad media del parque de viviendas en uso en España alrededor de 43,5 añoslo que, entre otras cosas, explica que dos de los problemas más citados sean la falta de espacio exterior y que mal aislamiento Térmico. Ambos problemas están estrechamente relacionados con las viviendas que Generalmente se llevan a cabo Precisamente para ganar metros cuadrados o mejorar el confort y aislamiento acústico de las viviendas.
Así es gran parte de las casas en España tienes más de 40 años Este es un hecho relevante porque fueron construidos antes de que se aplicaran las normas de condiciones térmicas. Según el INE, en 2011 casi el 40% de los edificios destinados a viviendas se construyeron entre los años 60 y 80. No es un problema exclusivamente español (85% de los bloques de la UE se construyeron antes del año 2000 y muchos de ellos tienen baja eficiencia energética), pero es un dato relevante a la hora de analizar el fenómeno de los cerramientos en las ciudades.
Otro aspecto importante es el marco regulatorio. Una búsqueda rápida en Internet revelará toda una serie de guías y artículos que intentan aclarar si es legal cerrar un patio y qué requisitos se deben cumplir para hacerlo, lo que da una idea del nivel de interés que genera el tema. La respuesta más simple es: depende de. Depende de las particularidades de cada caso, de lo que se quiera hacer y, sobre todo, de lo que la comunidad haya decidido previamente.
La explicación hay que buscarla en la ley de leyes sobre convivencia en edificios: la Derechos de propiedad horizontal (LPH), que en su artículo séptimo dirige un mensaje a los navegantes: “El dueño de cualquier vivienda o inmueble podrá modificar los elementos arquitectónicos”. […] si no afecta o altera la seguridad del edificio, su estructura, configuración o condición externa«.
Cerrar una terraza puede repercutir directamente en el exterior del inmueble y cambiar la fachada. Además, como Piensa idealistaAunque las terrazas son de uso privado, muchas de sus partes, como el tejado o el revestimiento, forman parte de los elementos comunes. En el Artículo 10.3 y De hecho, el artículo 17.4 de la LPH recuerda que una de las medidas que requieren autorización son los cierres, que están sujetos al consentimiento de las tres quintas partes de la Comunidad.
«La LPH considera que cerrar un balcón representa un cambio de fachada y es un elemento común que configura el aspecto general del edificio. Para realizar un cambio de esta magnitud se requiere el consentimiento de la comunidad, por lo que no es una decisión puramente personal». comentario el arquitecto y urbanista Albert Nogueras en elDiario, donde recuerda la necesidad de estar atentos también a la normativa municipal (que puede variar de un ayuntamiento a otra), y los estatutos aprobado por la propia comunidad.
los lideres Respecto a los cierres, recuerdan la importancia de analizar todos los factores en juego, incluso si existen precedentes dentro del edificio o si las obras supondrían un aumento de la superficie construida, lo que no es el caso. puede influir a la licencia. Lo cierto es que el asunto ha provocado disconformidad dentro de los propios tribunales. Ha sido popular recientemente. un caso de andalucía donde un vecino cerró su terraza con un sistema de vidrio tipo “Lumon” sin permiso del municipio. Los propietarios presentaron una denuncia y el asunto derivó en una demanda.
Un plato en Marbella dio la razón a los vecinos, ya que el cierre no afectaba a la imagen ni estaba prohibido por la ley, pero cuando el asunto llegó a la audiencia provincial, los jueces optaron por un criterio contrario y decidieron que las obras habían cambiado un elemento común y ordenaron el desmantelamiento. Y ese no es el único jurisprudencia sobre viviendas.
Comunidades… y ciudades
Invaden los recintos dos planes. Uno de ellos (regulado por la LPH) se refiere a la convivencia y coordinación dentro de la comunidad de vecinos. Otro aspecto no menos importante se refiere al edificio como parte de un todo mayor: el tejido urbano. Si en el primer caso la falta de consenso deriva en tensiones o problemas legales, en el segundo caso, advierte Peñalver, está en juego el paisaje urbano. La falta de consenso en este caso es sinónimo de bloques “pastiche”, fachadas tratadas con “desprecio” que renuncian a una estética armoniosa.
“La vivienda debe adaptarse a las necesidades y estas cambian, pero se pueden cometer muchos errores”, añade el tesorero del CSCAE, que aboga por recurrir a expertos y recuerda que un buen mantenimiento de una fachada debe prestar atención tanto a su “eficiencia” como a su “estética”. “Cuando un edificio no recibe el mantenimiento adecuado, lo más fácil parece ser intervenir sin tener en cuenta consideraciones técnicas”, advierte. En cualquier caso, Peñalver reconoce que vamos «por el buen camino».
¿Cuál es la solución? Desde la industria recuerdan la utilidad de Planes maestros y proyectos de intervención en fachadas, herramientas que ayudan a consensuar detalles aparentemente sencillos, como por ejemplo en qué lado se deben instalar los compresores de aire acondicionado. El objetivo es simple: España debería estar llena de ciudades donde parezca aplicarse un doble raserocon centros históricos y edificios estrictamente protegidos por un lado y entornos periurbanos, alejados del centro, donde reina el caos.
“Gobernamos para quienes nos visitan”, dice irónicamente Madrid Proyecta, señalando el afán con el que las zonas urbanas quieren volverse más “presentables” para los visitantes. No se trata sólo de “limpieza visual”. El grupo advierte sobre la importancia de ejercer el criterio en lo que respecta a la propia casa.
En definitiva, aunque un tejado puede ganar unos metros cuadrados al salón (lo que no es despreciable cuando los precios suben), puede resultar caro si se implementa con soluciones que acaben transformándolo en algo. un “invernadero”.
Imágenes | Madrid Proyecta (Toninowilde, Estudio Lamela) y Google Earth
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