Hay regiones de España que construyen más casas que casas. Y ni siquiera las escrutinios caen – Colombia informa

Esta España sufre Un déficit de vivienda No es una novedad. Así como no es que el edificio no pueda avanzar hacia el ritmo de la formación de casas nuevas. ACI, la Asociación de Consultoría de Estado Real, acaba de publicar Un estudio Esto muestra algo curioso: hay 11 provincias en las que se construye más rápido que las casas nuevas. Lo sorprendente es que, aunque a priori, ese «exceso» indica que menos presión en el mercado no se vuelve más suave. Por el contrario, crecen como en el resto del país.

Asturias Go Un buen ejemplo.

Un hecho: 134,649. Este es el déficit inmobiliario que España es después de España el año pasado después de la acumulación de España El último informe De Aci, La Asociación Española para la Consultoría de Bienes Raíces. De esta manera, puede sonar abstracto o demasiado teoría, pero los datos reflejan algo muy simple: el no coincidir entre el número de apartamentos y las nuevas casas que se crearon en el transcurso de 2024. Durante el primero con 86,609, los segundos que crecen a una velocidad mucho más alta. Falta de vivienda Esta España sufre.

¿Cuáles son las razones? «Este retraso muestra las dificultades estructurales con las que se enfrenta el sector promotor en España, que se ha derivado de la falta del país finalista, así como el aumento de los costos de construcción, las restricciones normativas y los retrasos en el procesamiento urbano» Corchete El informe que recuerda que las 86,609 casas suministradas también están bajo el pronóstico de casas nuevas. El déficit de 2024 también se ha agregado a los últimos años y se ha agregado a este ACI estimado en 349.934 Desde 2020.

La asociación no es la primera en advertir las dificultades que España se adapta a la creación de espacio vital a la formación de Casas nuevas. En mayo, el banco de España estimó la falta de espacio vital en Entre 400,000 y 450,000 Unidades en el período 2022-2024, un número mayor que, sin embargo, se mueve en cualquier caso del enorme agujero de 600,000 Informe 2023.

Analizar la tarjeta en detalle. El más interesante en Estudio ACI No es tanto la foto a nivel nacional como los detalles, la información proporcionada por cada comunidad. ¿La razón? Aunque en la mayoría de los casos la entrega de apartamentos no pudo cubrir la creación de casas nuevas y amplió su déficit residencial, la agencia identificó 11 provincias en las que el resultado fue al revés. Esto significa que el volumen de las casas construidas cubrió (y excedió) la creación de hogares.

Esta es la situación especial en la que se encontraron Asturias, Burgos, Cáceres, Ciudad Real, León, Palencia, Salamanca, Soruel, Teruel, Valladolid y Zamora, a las que se han agregado las ciudades autónomas de Cutta y Melilla. Aunque salieron a la tendencia general de España y cerraron en 2024 con un «excedente de vivienda», su efecto apenas se sintió en el equilibrio nacional. Entre estos 13 territorios solo hay una ventaja de 5,005 casas sobre las casas creadas.

*Los precios provienen del registro oficial del valor de evaluación promedio de la construcción de viviendas gratuitas, que el gobierno publica trimestralmente

¿Por qué es interesante? Entonces nos revela del mercado. Aunque hay muchos perfiles de compradores (inversores, familias que están interesadas en un segundo lugar de residencia, o personas que toman una propiedad y luego lo dedican al alquiler de vacaciones), que en estas 11 provincias (más Ceuta y Melilla) sugiere la entrega de casas. Y eso, a priori, debería cambiar a los precios del mercado.

Asturias deja un caso particularmente interesante. Respectivamente Datos publicados de ACIEl año pasado se entregaron 1.820 casas y se registraron 257 nuevas casas reales. La cantidad restante permaneció en números verdes con un saldo positivo de 1,653 casas. El segundo ejemplo se puede encontrar en Cáceres (1.077), donde representó 1.344 casas que fueron entregadas a 267 nuevas casas reales.

¿Y qué pasó con los precios? Crecieron. A pesar de esta menor presión del mercado y no hubo desajuste entre la oferta y la demanda de casas nuevas, la casa continuó teniendo cuidado. Y eso nos cuenta sobre el peso clave de otros factores, como los costos o la diversificación. Los datos del gobierno sobre el valor de valoración de la Cámara muestran que el medidor cuadrado (M2) de viviendas libres en el Principado era de 1.347 euros. Un año después ya estaba en 1.473. Por lo tanto, el aumento fue del 9.35%, no muy diferente del 9.43%de Madrid y varios puntos por encima del promedio estatal de 7.05%.

Si recurrimos al idealista, la foto es similar. El portal de bienes raíces estima que en diciembre de 2023 el sistema de vivienda M2 para los costos de ventas en el Principado 1.371 euros Y en el mismo mes del año pasado ya era 1.471. En resumen: un aumento del 7,29%. En El caso de Madrid (Provincia) Existen diferencias en los datos de evaluación oficial. Durante el mismo período, pasó de 3.208 a 3,771, lo que aumenta un aumento de alrededor del 17.5%que el de Asturias.

Un mercado creciente. Los principios no sorprenden si tiene en cuenta que el mercado inmobiliario ha aumentado. Los últimos datos del Consejo General de los Notarios, publicado recientemente de La voz de las AsturiasTienen un crecimiento del 19.9% en las ventas de viviendas y un año de un año a 7.7%, aunque sus registros están tomando el M2 en 1,214 euros.

En cáceresLa otra provincia, en la que había un mayor equilibrio positivo entre el espacio vital entregado y la creación de conductores domésticos, también aumentó. A finales de 2023, Idealista calculó el M2 en 934 euros. Un año después marcó 1.001.

Regiones en el bar. Casos como Asturias o Cáceres son la excepción. El informe ACI muestra que en la mayoría del país, el apartamento iniciado en el mercado en algunos casos no cubrió demoras delicadas en algunos casos. La mayoría de los casos de sangrado son los de Madrid (-32.644), Barcelona (-21,148) y Alicante (-9.143), «mercados con alta presión de demanda» recordar La Asociación de Consultoría de Bienes Raíces. Las provincias de la isla también acumulan un déficit considerable que se acerca a 20,000 casas entre las Islas Balear, Las Palmas y Santa Cruz de Tenerife.

Examen de las causas. El informe No se limita a referirse a la falta de acceso del sector, sino también algunas claves que lo explican. Por ejemplo, recuerde que España en 2023 ha promovido un «aumento extraordinario» en la creación de hogares (se alcanzó de 115,814 a 201.211), en gran medida promovido por la llegada de inmigrantes, e indica que continúan los pronósticos del país.

Para ser más precisos, las proyecciones consideran que el censo lo excede 53 millones en 2035. Con respecto al número de casas nuevas, España, si los pronósticos en la uña contienen, alcanzará un máximo de 360,000 este año. El tiempo desde el cual se estabilizará hasta la próxima década se estabilizará en 200,000.

«Esta paradoja puede generar más tensiones en el mercado debido a factores estructurales», «,», «,», «,» ACI advierte Antes de mencionar tres claves que explican que la creación de hogares se estabiliza a pesar del aumento de la población: el envejecimiento acompañado de casas universitarias, la disminución de la tasa de natalidad, el retraso en la emancipación debido a la precariedad y los «cambios en los modelos de coexistencia» con el aumento de los couhes sin niños o las casas compartidas.

Finalmente una advertencia. «Ya no es suficiente aumentar el parque de viviendas. Es importante realinear la política residencial para la adaptación funcional del parque existente». Cierra ACI Cierra. ¿Como? A través de la rehabilitación, la diversificación del parque con casas más pequeñas y accesibles y facilitando la «ubicación estratégica» de la oferta. «El creciente desajuste entre la población y los hogares para integrar factores como la movilidad, la integración de la población extranjera y la redistribución territorial de la demanda en la planificación».

Imagen | MMV (Flickr)

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