El mercado de arrendamientos en Colombia ha experimentado importantes transformaciones, y Rent Housing se ha consolidado como una de las alternativas más populares entre la amplia población trabajadora del país. Sin embargo, la situación económica actual ha hecho que los costos de estos apartamentos estén en aumento.
En este contexto, es relevante mencionar que el aumento máximo permitido en los contratos de arrendamiento en Medellín se ha fijado en un 5.20%. Este incremento se calcula según el indicador de precios al consumidor (IPC) correspondiente al año 2024.
Las principales ciudades del país son conocidas por tener los precios de arrendamiento más altos, y Medellín, en este aspecto, no es la excepción. Sectores como la ciudad de Medellín y Los Laureles, gracias a su exclusividad y atractivos, se destacan por tener tarifas más elevadas en comparación a otras áreas.
¿Cuánto es razonable pagar por alquilar en Medellín?
Establecer un rango de precios específicos es complicado. Esto se debe a la influencia de diversos factores geográficos, topográficos y catastrales que afectan las áreas de arrendamiento.
Definir un precio exacto es complejo. Foto:Cortesía
Por ejemplo, la geografía montañosa de Medellín representa un reto, limitando la cantidad de terrenos planos y urbanos disponibles para proyectos. Esta escasez de tierras está impulsando el desarrollo de nuevos proyectos habitacionales en diferentes partes de la ciudad.
¿Cuáles son las zonas más económicas para alquilar?
Un análisis realizado por colombiano hasta el 12 de mayo de este año identificó más de 400 apartamentos en la capital antioqueña, aportando un panorama más claro sobre el sector. Esta investigación fue complementada por Page Finaraíz.
Panorama de la Universidad de Antioquia, colindante con la clase ClasurTro de Comfama. Foto:Oficina de Medellín al alcalde
De acuerdo a esta investigación, los alquileres más asequibles varían entre $550,000 y $1 millón de pesos. Este rango se extiende por seis sectores específicos de la ciudad.
¿Cuál es el más accesible?
Los estudios de búsqueda revelan que el alquiler más bajo se ubica en el municipio de octubre doce, particularmente en el sector conocido como Castilla. El costo de este contrato de arrendamiento fue de solo USD 550,000.
Este es el precio encontrado. Foto:Istock
Precios comparables en otras áreas
Al explorar plataformas como Finaraíz y Metro, se observa que los apartamentos de una o dos habitaciones en áreas como Belén, Bello y Envigado oscilan entre $750,000 y $1 millón de pesos.
Adicionalmente, en sectores como Robledo o Sudamérica (en el municipio de Itagüí), se pueden encontrar alquileres de hasta tres habitaciones, con un baño y cocina, por aproximadamente $800,000 el mes.
Asimismo, áreas como Manrique o Kennedy ofrecen precios similares, con apartamentos que, aunque generalmente son de menores dimensiones (de 45 a 65 m²), son ideales para familias pequeñas o parejas que desean establecerse y comenzar una vida en conjunto.
Es importante destacar que, aunque financiar estas propiedades puede resultar accesible, ello no implica que sus infraestructuras sean de baja calidad. De hecho, hay múltiples apartamentos que presentan excelentes acabados, con áreas bien iluminadas y cocinas modernizadas.
Opciones de precios disponibles. Foto:Istock
¿Dónde se pueden encontrar alquileres alrededor de un millón?
Los valores de arrendamiento cercanos a esta cifra se han encontrado en áreas como Aranjuez, Prado y La Tomater. En general, estos distritos, ubicados a las afueras de la ciudad, cuentan con un rango de precios más accesible.
Factores a considerar al buscar un alquiler económico
Según una revista especializada en propiedades, existen algunos aspectos cruciales que deberías tener en mente:
- Infraestructura y condición del edificio: algunas propiedades con costos de alquiler bajos generalmente requieren mejoras. Antes de comprometerte, es indispensable revisar el estado de la infraestructura, que incluye techos, tuberías y sistemas eléctricos, entre otros acabados.
- Disponibilidad y cercanía: la proximidad de las propiedades a lugares de trabajo o áreas importantes para tu vida diaria es fundamental. Esto puede ayudarte a ahorrar tiempo y dinero a largo plazo.
- Entorno: aunque las propiedades puedan ser asequibles, es esencial evaluar el ambiente circundante y los mecanismos de seguridad disponibles en la zona. Comparar factores como la iluminación, seguridad policial, actividades recreativas y la infraestructura es vital.
Ricardo Castañeda.
Escribiendo mensajes recientes.
