Los edificios y los conjuntos residenciales, que se transfieren a la propiedad horizontal y su régimen, siempre tienen dudas que perturban a los residentes y que pueden ser el aspecto básico al comprar apartamentos o arrendar.
Uno de los aspectos aceptados por el nivel de propiedad horizontal es el problema del estacionamiento en el estacionamiento en sets y edificios residenciales. La ley ya regula este uso y ya existen disposiciones legales que dirigen establecidos sobre este tema.
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¿Cuál es el marco legal que lo regula?
La ley 675 de 2001 es la que determina las acciones que deben seguirse y las disposiciones que tiene este tipo de apartamento en Colombia, Tiene regulaciones sobre el espacio que solo se pueden usar y sus condiciones para su uso.
Ya hay disputas legales en este asunto. Foto:Istock
De esta manera, estos marco y regulaciones legales se utilizaron para resolver disputas frecuentes. El problema de los estacionamientos que no tienen una tarea formal puede generar conflictos entre propietarios, residentes y vecinos.
Es por eso que debemos cumplir con este derecho a determinar la exclusividad de algunos espacios y su papel en la propiedad horizontal del país.
¿Son solo los estacionamientos?
Si el arte. 22 de esta ley será verificada, Estos espacios de estacionamiento, que pertenecen al todo como un bien común, pero están destinados a las habitaciones de los propietarios en los que son los estacionamientos, solo pueden ser utilizados por el propietario.
Si, de hecho Todos los propietarios deben tener un espacio de estacionamiento justo. Estos estándares no deben influir o negar las regulaciones urbanas o del distrito relacionadas con los esfuerzos y la construcción urbanos.
Además, los edificios y los conjuntos residenciales tienen derecho a recaudar varios costos relacionados con la comercialización de sets, Mientras estos costos se hablen y se recuerden con cada propietario.
Pueden ocurrir costos adicionales. Foto:Cortesía
Son exclusivos, pero no son propiedad privada
Según la misma ley, aunque el uso es exclusivo, no se libera de los deberes y el cuidado de los propietarios. Esto se gobernó de esta manera, porque el estacionamiento se considera ampliamente utilizado, pero quién usa el espacio lo tiene sobre él.
Sobre visitar estacionamientos
Como propiedad común, no puede asignar visitantes al estacionamiento porque son para su uso y placer general. Esta categoría también incluye áreas como salas comunitarias, deportes y áreas recreativas que deben estar libres de usar residentes e invitados.
Obligaciones de los propietarios
De conformidad con el arte. 23 de esta Ley, el propietario de estas áreas también debe cumplir con las obligaciones que ya están especificadas. Estos deberes son:
- No puede construir y modificar el espacio
- Supongamos los costos de daño por daños porque son causados directa o indirectamente por él.
- Debe pagar una compensación financiera por uso exclusivo si lo determina la asamblea del edificio complejo o residencial
Los propietarios tienen deberes. Foto:Istock
Del mismo modo, estos espacios no se pueden vender, porque LawProhones, que vende este uso exclusivo en el bien común. Debe asignarse internamente y sin ninguna compensación financiera.
Ricardo Castañeda
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