El mercado de residencia En Colombia, la recuperación muestra personajes alentadores. Según el último informe de la Galería de Bienes Raíces, en mayo de 2025, las ventas de viviendas aumentaron en un 24% en comparación con el mismo mes del año pasado. Este aumento fue impulsado por el segmento de Vivienda de interés social (Sabio), que pasos 17%, así como para no, y registraron un crecimiento sobresaliente del 35%.
La dinámica del sector no se limita a un buen mes. Las cifras también revelan que las ventas de mayo superaron el 11.7% del promedio del año de 2024, lo que confirma una tendencia positiva a largo plazo. La casa de visas creció un 6,7% en comparación con el promedio del año pasado, mientras que no avanzó un notable 19.3%. Esto refleja una reactivación más robusta de lo esperado.
El comportamiento acumulado durante los primeros cinco meses del año es aún más revelador. Las ventas totales aumentaron en un 28.8% en comparación con el mismo período de 2024. Tanto el segmento Wise como sin VIS crecieron de manera similar, con aumentos de 29.3% y 28.1% respectivamente. Esta dinámica indica un cambio en la tendencia después de varios meses de retraso, que genera un entorno favorable durante la segunda mitad del año.
En este contexto, los expertos en el sector instan a los compradores potenciales a aprovechar las condiciones actuales del mercado. Francisco Martínez, presidente de arquitectura y concreto, advierte que incluso si las cifras son alentadoras, se requieren inteligencia y planificación. «Cuando se paga el contrato de arrendamiento, los activos de otro se financian. Si alguien puede cubrir un contrato de arrendamiento, probablemente pueda cubrir una relación hipotecaria», dice.
Martínez cree que este es un momento importante para aquellos que quieren dejar de arrendar y comenzar a construir herencia. Sin embargo, enfatiza que se requiere una evaluación realista de la economía personal y una apariencia de larga duración. Para aquellos que evalúan las inversiones en este contexto, ofrece cinco recomendaciones importantes:
1. Ahorros estratégicos de hoy:
Con subsidios como Mi casa ya Suminado y una mayor revisión de las unidades financieras, es importante tener un fondo de ahorro sólido. Los instrumentos como cuentas de la AFC, CDT o fondos conservadores ayudan a mostrar la capacidad de pago y a cobrar la tarifa inicial. La disciplina de ahorro permite usar oportunidades futuras sin depender del apoyo externo. Los subsidios en los cuadros de compensación siguen siendo una alternativa actual para los compradores.
2. Evalúe su capacidad con el realismo:
Comprar viviendas es un matrimonio, no una decisión emocional. Martínez recomienda que la tarifa mensual no exceda el 30% de los ingresos del hogar. También sugiere considerar la estabilidad del trabajo, los gastos cíclicos y las posibles situaciones de emergencia. La sostenibilidad financiera a largo plazo es la clave para comprar para ser una inversión y no un riesgo.
3. Compare la oferta con lupa:
La oferta de vivienda ha disminuido un 6,4% durante el año pasado, lo que puede generar decisiones rápidas. Los expertos asesoran cuidadosamente el curso de las empresas de construcción, su fuerza financiera y su transparencia contractual. Una empresa con apoyo, como AYC, que mantiene una calificación A+ de las calificaciones de Fitch, es una garantía de confianza en el comprador.
4. Invierta donde hay un futuro:
No todas las áreas ofrecen el mismo potencial de valoración. Es importante considerar factores como la conexión, el acceso a los servicios, los proyectos viales o la proximidad a los centros económicos. Ciudades como Cali muestran una recuperación significativa, lo que indica que explorar nuevas barras de desarrollo puede ser una empresa inteligente.
5. Aproveche la ventana con precios bajos:
El ciclo de interés está en descenso. Actualmente, las tasas de interés promedio son del 11.3% para VIS y 11.7% no FormaUna reducción significativa contra los picos de años anteriores. Invertir en este momento puede significar costos financieros más bajos por debajo de la vida crediticia y mejores términos de negociación con bancos y desarrolladores.
En resumen, el mercado residencia En Colombia lo reactiva fuertemente. Para aquellos que intentan abandonar el alquiler y comienzan a construir herencia, el segundo semestre aparece en 2025 como un momento importante. Más que esperar a que «todo mejore» es el valor razonable para prepararse hoy para tomar decisiones informadas y estratégicas.
